Liegenschaft Schulweg 16, Ortsteil Lichte

Wichtige Daten im Überblick:

Beschreibung der Immobilie:

Entwicklungsobjekt im Thüringer Schiefergebirge - Attraktiver Standort mit touristischem und strukturellem Entwicklungspotenzial

Die Stadt Neuhaus am Rennweg bietet im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung eine attraktive städtische Liegenschaft im Ortsteil Lichte zum Verkauf an.

Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Objekt am nördlichen Ortsrand von Lichte eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit unmittelbarem Freizeit- und Tourismusbezug.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Umfeld, vorhandener touristischer Infrastruktur und stabiler sozialer Grundversorgung aus:

• Direkte Nachbarschaft zu Sport- und Freizeitflächen (Sportplatz, ehemaliges Freibad)

• Angrenzende touristische Nutzungen (Hotelanlage mit Ferienbungalows)

• Attraktive Lage innerhalb des Thüringer Schiefergebirges – hoher Freizeit- und Erholungswert

Infrastrukturelle Anbindung:

• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Regelschule) fußläufig erreichbar

• Weiterführende Schulen in benachbarter Stadt

• Gesicherte medizinische Versorgung im Umfeld

• Nahversorgung und soziale Infrastruktur vorhanden

   

Standort Lichte:

Der Ortsteil Lichte liegt im Thüringer Schiefergebirge und ist überregional bekannt für seine Tradition in der Porzellanherstellung. Die Region verbindet landschaftliche Attraktivität mit einer gewachsenen Ortsstruktur.

Der Ort bietet:

• Naturnähe und hohen Freizeit‑ und Erholungswert

• Ein aktives Gemeinschafts‑ und Vereinsleben

• Überschaubare, lebenswerte Strukturen

• Nachfrage nach bezahlbarem Wohn‑ und Arbeitsraum

   

Ein attraktiver Mikrostandort für Konzepte im Bereich Tourismus, Wohnen, Arbeiten und hybride Nutzungen.

Objektübersicht:

• Lage: Schulweg 16, Ortsteil Lichte

• Grundstücksgröße: ca. 3.600 m² (noch zu vermessende Teilfläche)

• Gebäudetyp: Ehemaliges Schulgebäude (Baujahr 1929)

• Denkmalschutz: Einzeldenkmal

• Nutzfläche: ca. 317 m²

• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss

• Wohnungen: 2 Einheiten (eine davon vermietet)

Gebäudestruktur:

Kellergeschoss

• Flure

• Hausanschlussraum

• Heizungsraum

• Kellerräume

Erdgeschoss (ehem. Schulnutzung)

• Flur

• 2 Unterrichtsräume

• Nebenräume

• WC-Anlagen (Herren, Damen, Personal)

Obergeschoss (ehem. Museumsnutzung)

• Flur

• 6 Ausstellungsräume

• Aufenthaltsraum

• WC-Anlagen

Dachgeschoss (Wohnnutzung)

• Wohnung 1: Flur, Bad, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

• Wohnung 2: Flur, 3 Zimmer, WC

Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten:

Das Objekt befindet sich in einem Sondergebiet für Freizeit und Touristik und bietet vielfältige Perspektiven, z. B.:

• Fortführung oder Ausbau kultureller Einrichtungen (Museum, Ausstellungen)

• Seminar- und Veranstaltungsräume

• Touristische Nutzung (Pension, Gästehaus, Ferienwohnungen) *

• Wohnnutzung der bestehenden Einheiten

• Künstler- und Kreativzentrum

• Vereins- und Begegnungsstätte

• Bildungs- und Schulungseinrichtungen

   

* vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen

Eine der vorhandenen Wohnungen ist bereits vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit besteht bereits zu Beginn eine gesicherte Grundrendite, die eine solide Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung und Wertsteigerung des Objekts bietet.

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine fundierte Grundlage für eine wirtschaftlich tragfähige Umnutzung oder Modernisierung.

Denkmalschutz als Wertfaktor und Förderchance:

Das Objekt ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und bietet damit sowohl Anforderungen als auch Chancen:

Rahmenbedingungen:

• Abstimmungspflicht mit der Denkmalschutzbehörde bei baulichen Maßnahmen

• Potenziell erhöhter Investitionsbedarf

   

Investorenrelevante Chancen:

• Zugang zu möglichen öffentlichen Förderprogrammen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten

• Langfristige Wertstabilität durch eingeschränkte Neubaukonkurrenz

• Imagegewinn durch Revitalisierung eines historischen Gebäudes